华润置地发布年度品牌主张；碧桂园2023产品系焕新上线|3月住宅产品月报
本月要点概览一、住宅产品结构特征·从成交套数占比变化上看，与2022年1-2月相比，2023年1-3月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降，17个城市120平以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为13个。·从热点城市成交结构看，2023年1-3月，北京90平以下产品成交套数同比下降9.9%，90-200平产品成交套数同比增长31.4%；成都90平以下产品成交套数同比下降39.8%，90-200平产品成交套数同比下降8.7%；东莞在低基数及政策持续优化的背景下，各面积段产品销售套数同比均出现回升，其中90平以下产品成交套数同比增长24.0%，90-200平产品成交套数同比增长62.2%。二、房企产品动态·3月6日，华润置地以企业定位与品牌战略为引领，推出“为更好的城市”年度品牌主张。·3月，碧桂园围绕“居住复兴”战略，对“星系、府系、云系、天系”四大产品系全面焕新，升级“碧U好房”未来美好社区体系。三、房企产品系解析目前天地源已形成“人文”、“自然”、“现代”三大产品系，聚焦“品质、文化、温度、智能”，致力于打造优质的产品和服务。四、产品设计亮点·建筑立面：西安龙湖·云河颂项目运用经典流线设计，用形似超跑的曲线圆角收边，打造时尚艺术的超流体立面。·园林景观：上海象屿招商·公园1872项目融合周边生态资源，将城市公园生态延展至社区，打造从城市公园到社区公园的微度假园林景观。·精装设计：苏州保利·和光山语项目全屋精装涵盖多维度细节，敏锐捕捉当代人群置业需求及生活习惯，赋予业主精致从容的居住体验。·户型设计：济南铁投仁恒·河滨城项目142平户型四开间朝南，观景双阳台面宽约7米，阔绰主卧套房功能完备。五、优秀项目解析万科星图光年轩项目位于杭州余杭区，项目规划19栋22-26F高层住宅，全案共1840户，项目南侧规划约108万方TOD综合体“良渚客厅”。建筑立面上，采取公建化立面风格，突出标识性与时代感。园林景观上，项目打造“一街一园两轴”共14大场景，涵盖社交、运动与购物等功能。户型设计上，105平三室户型动静分区，“玄关、餐厅、客厅、阳台”联动设计，南向约6.4米双阳台，可盛载休闲、运动与家政等功能。进深约8.8米套房主卧，南北双面采光，实用性强。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取https://www.cih-index.com/住宅产品结构特征1、全国30城成交面积段分布从成交套数占比变化上看，与2022年1-2月相比，2023年1-3月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降，17个城市120平以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为13个。图：2023年1-3月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/2、热点城市结构特征（1）北京一季度成交结构特征从成交面积结构看，2023年一季度北京90平以下刚需型产品成交4910套，同比下降9.9%，成交套数占比为37.8%，较2022年同期下降7.8个百分点。90-200平产品成交7209套，同比增长31.4%，成交套数占比55.5%，较2022年同期上升9.5个百分点。从成交总价结构看，500万以下产品成交6384套，同比下降8.7%，成交套数占比49.1%，较2022年同期下降9.4个百分点。中高总价段产品成交4638套，同比增长48.8%，成交套数占比上升9.6个百分点。图：北京商品住宅成交面积结构图：北京商品住宅成交总价结构数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/（2）成都一季度成交结构特征从成交面积结构看，2023年一季度成都90平以下刚需型产品成交2567套，同比下降39.8%，成交套数占比7.2%，较2022同期下降3.4个百分点。90-200平产品成交31207套，同比下降8.7%，成交套数占比87.4%，较2022年同期上升2.7个百分点。200平以上大户型产品成交1915套，成交套数占比提升至5.4%。从成交总价结构看，150万以下产品成交套数占比40.0%，较2022年同期下降1.3个百分点。150-500万产品成交套数占比较2022年同期提升1.0个百分点。500万以上产品成交套数占比较2022年同期基本持平。图：成都商品住宅成交面积结构图：成都商品住宅成交总价结构数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/（3）东莞一季度成交结构特征从成交面积结构看，2023年一季度东莞90平以下产品成交1531套，同比增长24.0%，成交套数占比20.6%，较2022年同期下降4.8个百分点。90-200平产品成交5592套，同比增长62.2%，成交套数占比75.4%，较2022年同期上升4.4个百分点。200平以上大户型产品成交296套，成交套数占比提升至4.0%。从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比10.0%，较2022年同期下降8.4个百分点。200-500万产品成交套数占比74.8%，较2022年同期提升4.1个百分点，500万以上产品成交套数占比提升至15.2%。图：东莞商品住宅成交面积结构图：东莞商品住宅成交总价结构数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/房企产品动态1、华润置地发布年度品牌主张3月6日，以企业定位与品牌战略为引领，华润置地推出“为更好的城市”年度品牌主张，推动“更好的城市品质”、“更好的城市生活”、“更好的城市生态”、“更好的城市发展”在每个城市落地生根。在住宅开发领域，华润以“品质、健康、智慧、服务”四大产品力价值为基础，打造“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目，为客户营造美好人居生活场景。图：华润置地品牌战略体系图2、碧桂园2023产品系焕新上线3月，碧桂园围绕“居住复兴”战略，对“星系、府系、云系、天系”四大产品系全面焕新，升级“碧U好房”未来美好社区体系。据介绍，碧U好房从外围界面、道路交通、单元场地、社区配套等8大空间对业主生活场景进行精细化描摹，同时结合社区不同人群行为特点和需求，以“邻里、健康、品质、智慧、安全”的5U生活打造品质社区。图：碧U好房未来美好社区体系房企产品系解析天地源从土地、客户、产品三大维度出发，不断进行产品系的更新和迭代，目前已形成“人文”、“自然”、“现代”三大产品系，聚焦“品质、文化、温度、智能”，致力于打造优质的产品和服务。表：天地源主要产品系自然系代表项目：苏州天地源·平江观棠项目简介天地源·平江观棠项目落址于苏州市姑苏区，可售面积9.42万方，周边轨交2号、4号、6号（在建）、8号（在建）线四轨环伺，商业配套上，汇聚苏州平江新城商圈、万达商圈、繁花商圈三大主力商圈。项目在外形设计上“以水为形”，通过灵动曲线勾勒建筑轮廓。精装细节上，项目从“水、空气、温度”等9大维度出发，多方面保证居住舒适度。项目规划5栋26F高层，8栋8-10F小高层，主力户型为102-143㎡三至四居产品。图：天地源·平江观棠建筑效果图132平户型设计亮点四开间朝南：南北通透，室内空气高效流通，南向约12.9米面宽，空间阔绰。横厅设计：约6.4米面宽大横厅，与双阳台、餐厅、厨房连通一体，满足多种生活场景。U型互动式厨房：对U型厨房进行开合优化，可与餐客厅的家人随时互动。全屋六飘窗：主卧、次卧、厨房、卫生间共设计6个飘窗，拥有更多扩展空间。图：天地源·平江观棠132平户型图产品设计亮点1、建筑立面：运用经典流线设计打造超流体立面，270°转角窗提升观景及采光效果西安龙湖·云河颂：项目运用经典流线设计，用形似超跑的曲线圆角收边，打造时尚艺术的超流体立面。在立面的品质营造上，采用金属铝板及单块超10平的玻璃幕墙强调连贯的横向线条，减少竖向线条对建筑体的切割。270°转角窗提升项目观景及采光效果，整体南向立面铝板及玻璃占比达到约80%，窗墙比较常规项目超出约15%，采光面增加约1/4。图：西安龙湖·云河颂项目建筑效果图2、园林景观：融合周边生态资源，打造从城市公园到社区公园的微度假园林上海象屿招商·公园1872：项目外拥浦江第一湾、兰香湖、紫竹滨江公园（规划），南邻城市滨水漫步道（规划），基于空间生态与社交生活的营造法则，以享受、活力、成长为设计理念，打造“一轴一环六公园”社区景观，强调景观与业主的互动。园区嵌入7大主题空间——双重归家动线、超600平阳光草坪、艺术会客廊架、儿童乐园、约800平运动公园、约850米健康跑道、林下书吧，在自然与社交的双重感官中，让户外空间满足多元化生活方式。图：象屿招商·公园1872项目园林效果图3、精装科技：精装细节体现人居考量，智能系统提升居住体验苏州保利·和光山语：全屋精装涵盖多维度细节，如入户门安装四合一智能门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙四种入户方式，便捷出行。地暖、中央空调、新风系统智能一键开启，实现四季恒温恒湿。客厅设置一键物业报警求助按钮，走道设有智能感应小夜灯，节能环保。厨房吊柜及地柜设计，储物空间充足，并配备凉霸和洗碗机。双联阳台预留家政空间，可放置洗衣机、收纳柜。图：苏州保利·和光山语项目样板间实景图4、户型设计：142平户型四室朝南，观景双阳台面宽约7米，阔绰主卧套房功能完备济南铁投仁恒·河滨城：142平四室户型，四开间设计，厨房、餐厅、客厅、阳台联动设计，打造家庭活动中心。观景双阳台面宽约7米，进深约1.5m，落地窗起地约15公分，视野阔绰。U型厨房预留洗碗机、烤箱位置，灶具后设计烤漆玻璃背板及感应灯光。私密主卧套房，开间3.7米，进深4.85米，舒适的开间进深比例，提升居住体验。飘窗台处设有凹龛，便于收纳。独立卫浴入口设置感应夜灯，细节完备。图：济南铁投仁恒·河滨城142平户型图优秀项目解读星图光年轩项目位于杭州余杭区良渚街道玉鸟路与杜文路交叉口，由万科集团开发，项目占地面积约7.8万平方米，建筑面积约30.6万平方米，容积率2.8。图：万科星图光年轩项目区位图全案共规划19栋22-26F高层住宅，全案共1840户，主力户型为105-139㎡三至四居，精装限价为29100元/㎡（含3000元/㎡精装标准）。项目南侧规划约108万方TOD综合体“良渚客厅”，承担公共服务、商务办公、商业交流、酒店接待等城市级中心职能。图：万科星图光年轩项目鸟瞰图建筑立面上，项目采取公建化立面风格，突出标识性与时代感，搭配四面质感铝板及宽幕玻璃，提升观景及通风效果。同时项目建筑风格与周边2号线良渚站、写字楼、五星级酒店、邻里中心、商业综合体等有机融合。图：万科星图光年轩项目建筑效果图景观设计上，项目打造“一街一园两轴”共14大场景，涵盖社交、运动与购物等功能，将全年龄层的生活内容集合在舒适步行范围内，例如运用底楼架空层构建为“学习盒子”，便于业主阅读、办公，同时具有健身运动等功能。又如步入式互动水景，可供儿童嬉戏，休憩平台及绿化空间，为家长们打造惬意陪伴时光。图：戏水剧场、学习盒子、街角剧场设计意向图105平三室户型动静分区，私密有度。进深约9.4米LSDK通厅，将“玄关+餐厅+客厅+阳台”垂直舒展，空间开阔。南向开间约6.4米联动阳台，可盛载休闲、运动与家政等功能。进深约8.8米套房主卧，南北双面采光，卫浴、飘窗、衣帽间（预留空间）全功能设计。图：万科星图光年轩105平户型图报告下载（电脑端复制链接）历年百强研究：2023中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html2022中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html2021中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html2020中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html2019中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html2018中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html企业研究：2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html房地产市场：2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html2023年一季度全国新开盘总结报告https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html指数研究：中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html2023年3月十大城市二手房房价地图https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html物业研究：中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html2022年中国物业服务价格指数研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。https://www.cih-index.com/
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